আপনি যদি কোন জমির প্রকৃত মালিক হয়ে থাকেন অথবা কোন নতুন জমি ক্রয় করে থাকেন তা হলে এখান থেকে আপনি মালিকানা যাচাই করার নিয়ম গুল জেনে নিতে পারবেন। ২০২৩ সাল থেকে নতুন নিয়মে এখন অনলাইনে ভূমি মালিকানা সহ ভূমি কর, ভূমি খতিয়ান, মৌজা-ম্যাপ, নামজারি, খজানা দেওয়া যায় এবং এই সব এখন থেকে অনলাইনে সহজেই যাচাই করা যায়। আসুন এখান থেকে অনলাইনে সব কিছু যাচাই করি।
জমির মালিকানা যাচাই অনলাইন ২০২৩ যাচাই করতে ভিজিট করুণ
জমির প্রকৃত মালিকানা কীভাবে যাচাই করবেন?
উ: মালিকানা যাচাইয়ের জন্য যে বিষয়গুলি উল্লেখ করতে হবে তা হল
মালিকানা যাচাইয়ের জন্য ভিজিট করুণ land.gov.bd
১: প্রথমেই দেখা উচিত কিসের ভিত্তিতে জমির মালিক মালিকানা দাবি করে। ( পৌত্রিক সুত্রে/ কবলা দলিল সুত্রে / আদালতে রায়ে, না কি অন্য কোনো উপায়ে)
2: উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে, সেই মৌজার সর্বশেষ জরিপ (রেকর্ড) {BS/RS/BRS/City/OR Others} এবং পূর্ববর্তী সার্ভে {SA/CS/RS OR Others}-এর কপি (কাগজ/খতিয়ান)। কাগজ ঠিক ভাবে চাই বাচাই করতে হবে।আর
আরো দেখুনঃ জমির খতিয়ান/পর্চা অনলাইন থেকে মাত্র ১০০টাকায় ডাউনলোড-ভূমি মন্ত্রণালয় ক্লিক করুণ
এই কাগজ সঠিক কি না তা পরীক্ষা করার জন্য এটিকে ইউনিয়ন ভূমি অফিস (তহসিল অফিস) বা উপজেলা ভূমি অফিসে সহকারী কমিশনার (ভূমি) (এসি-ল্যান্ড) এর অফিসে রক্ষিত রেকর্ড বইয়ের সাথে তুলনা করতে হবে।
পর্চা/খতিয়ান তোলার সহজ পব্ধতি জানতে ভিজিট করুণ এখানে
৩। উভয় জরিপে জমির মালিক একই ব্যক্তি কিনা তা দেখতে হবে। একই ব্যক্তি না হলে, রেকর্ডের আগের মালিকের কাছ থেকে বর্তমান মালিকের নাম কীভাবে এসেছে তা দেখুন। যদি এটি ক্রয় দ্বারা হয়, তবে পূর্ববর্তী রেকর্ড মালিক থেকে বর্তমান মালিকের কাছে স্থানান্তরিত সমস্ত নথির কপি দেখা উচিত এবং মালিকানার ধারাবাহিকতা পরীক্ষা করা উচিত।
আরো দেখুনঃ বাংলাদেশ ডিজিটাল সার্ভে (BDS) ২০২৩ জরিপকালে জমির মালিকের যা যা লাগবে জানতে ক্লিক করুণ এখানে
রেকর্ডীয় মালিকানা যাচাই করুণ
4: এখন রেকর্ডের বর্তমান মালিক এবং বর্তমান দখলের মালিকের মধ্যে সম্পর্ক কী এবং তিনি কত ভাগের মালিক। [ফারায়েজ সম্পর্কে পরে আলোচনা করা হবে] যদি তার দাবিকৃত জমির পরিমাণ দাবি করা জমির পরিমাণের সমান হয় এবং দাবিকৃত জমির পরিমাণ দাবি করা জমির পরিমাণের চেয়ে কম হয়। এবং যদি সে পূর্বনির্ধারিত অংশের চেয়ে বেশি দাবি করে, তাহলে সে যদি অন্য উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে অতিরিক্ত অংশ ক্রয় করে থাকে তবে তার দলিল যাচাই করতে হবে। অথবা বাকি ওয়ারিশদের সাথে ন্যায়সঙ্গত বণ্টনের দলিল নিবন্ধিত আছে কিনা তা দেখতে হবে।
ভূমি নামজারি যাচাই করতে ভিজিট করুন mutation.land.gov.bd
5: যদি তিনি ক্রয় করে জমির মালিক হন। তবে পূর্বে আলোচিত নিয়মানুযায়ী বর্তমান রেকর্ড মালিককে যাচাই বাছাই করতে হবে। রেকর্ড মালিক থেকে বর্তমান মালিকের কাছে স্থানান্তরিত সমস্ত নথির অনুলিপি মালিকানার ধারাবাহিকতা সঠিক কিনা তা পরীক্ষা করা উচিত।
৬: খতিয়ান নং, মৌজার নাম, পরচায় উল্লিখিত জে.এল. নং, উপজেলা ও জেলার নাম, দাগ নং, জমির পরিধি ইত্যাদি এবং জেলার নাম, উপজেলা/সাব রেজিস্ট্রি অফিস, মৌজার ম্যাম, জে.এল নং, খতিয়ান নং, দাগ নং, জমির সীমা ইত্যাদি দলিলের শিডিউল কলাম একই হতে হবে।
এসব বিষয় ঠিক থাকলে জমির মালিকানা সঠিক বলে বিবেচিত হতে পারে।
ভূমি খতিয়ান যাচাই করতে ভিজিট করুণ www.eporcha.gov.bd
7: খতিয়ান নং, মৌজার নাম, পরচায় উল্লিখিত জে.এল. নং, উপজেলা ও জেলার নাম, দাগ নং, জমির পরিধি ইত্যাদি এবং জেলার নাম, উপজেলা/সাব রেজিস্ট্রি অফিস গিয়ে অথবা অলাইনে সরকারি ভূমি কর দিছে কি না তা যাচাই করুণ। আশা করি সব কিছু ঠিক ঠাক থাওলেই কেবল আপনি জমির মালিকানা দাবি করতে পারবেন।
ভূমি কর দিতে ভিজিট করুণ ldtax.gov.bd
আরো দেখুনঃ
জমির খতিয়ান (ই-পর্চা) ডাউনলোড করুন বিনামূল্যে। eporcha gov bd
ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান অনলাইনে। খাজনা যাচাই করুণ ldtax gov bd
জমি বাটোয়ারা বা বন্টননামা দলিল কম খরছে কীভাবে করবেন জেনে নিন।
ই-নামজারি আবেদন যাচাই করুন অনলাইনে-ভূমি মন্ত্রণালয় land gov bd
[জন্ম সনদ] অনলাইন নিবন্ধন, সংশোধন, ভেরিফাই ও ডাউনলোডের নতুন নিয়ম ২০২৩ঃ bdris.gov.bd