বাংলাদেশের সব ছোট বড এক টুকরো জমি কিনতে আগ্রহী জনগণের। অনেকে এ জমি কিনতে গেলে না বুঝে জমি কিনে নিয়ে হয়রানির শিকার হন। আর জমি কেনার সময় কিছু প্রাথমিক সতর্কতা না নিলে ভবিষ্যতে অনেক সমস্যা দেখা দিতে পারে। এমনকি মামলা-মোকদ্দমায় জমিও অনুর্বর হয়ে যেতে পারে। আপনি প্রতারিত হতে পারেন.
জমির কাগজ পত্র অনলাইন যাচাই করতে ক্লিক করুণ
জমি কিনার আগে আপনি ভূমি অফিসে গিয়ে সরাসরি যেভাবে যাচাই করে পারবেন এবং অনলাইনে আপনি ঘরে বসে যেভাবে যাচাই করবেন তা নিয়ে এখানে আলোচনা করা হয়েছে।
জমি কেনার সময় কী কী বিষয় লক্ষ্য রাখতে হবে?
১। প্রথমেই যে জমিটি কিনবেন সেই জমিটি সরেজমিনে যেয়ে দেখতে হবে। তাহলেই আপনি বুঝতে পারবেন জমিটি আসলে কেমন। আদৌ ভাল স্থানে জমি নাকি ডোবা-নালা-পুকুর।
২। পাশের জমির মালিক বা স্থানীয় বাসিন্দাদের কাছ থেকে জমি সম্পর্কে খোঁজ নিন। তারাই আপনাকে জমি সম্পর্কে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য তথ্য দিতে পারে।
জমির পুরাতন দলিল তল্লাশি-২০২৩ সার্টিফাইড-কপি অনলাইনে আবেদন
৩। জমি পরিদর্শনের পর বিক্রেতার কাছ থেকে তার মালিকানা প্রমাণের জন্য দলিলের । জমির দলিল, উত্তরাধিকার শংসাপত্র (যেখানে প্রযোজ্য), সিএস/এসএ/আরএস/মহানগর/মিউটেশন পাদচা, ডিসিআর, ট্যাক্স রিটার্ন ইত্যাদির ফটোকপি সংগ্রহ করুণ। সংগৃহীত নথি নিয়ে সরাসরি তহসিল বা ভূমি অফিসে যান। নথিগুলি তহসিল অফিসে কর্মরত কাউকে দিয়ে চেক করতে পারেন। খাজনা রসিদ সঠিক কিনা, প্রস্তাবিত দাগ খতিয়ান জমির প্রকৃত মালিক কে, কোন সরকারী (খাস, ভিপি, পরিত্যক্ত, অধিগ্রহণ করা, কোর্ট অফ ওয়ার্ডস, ওয়াকফ ইত্যাদি) সম্পর্কে প্রকৃত তথ্য শুধুমাত্র তহসিল অফিস আপনাকে দিতে পারে।
পর্চা/খতিয়ান অনলাইন [মোবাইল অ্যাপস] যাচাই করার ৪টি নতুন পদ্ধতি CS,RS,SA BS
বাংলাদেশে জমি কেনার আগে কিছু কাগজপত্র আবশ্যক হতে পারে, এবং এই প্রক্রিয়াটি স্থানীয় বিধিবিধান এবং সরকারী নীতিমালা অনুসরণ করে। আমার জানা তথ্যের কাট আপ তাই বর্ণিত পত্রগুলি হতে পারে:
- জমির দাগ নম্বর
- জমির মালিকের নামে খতিয়ান।
- জমির সকল ভায়া দলিল এবং বর্তমান দলিল।
- সর্বশেষ খতিয়ান অনুযায়ী খজনা দেওয়া ঠিক আছে কি না।
- নামজারি বা মিউটেশন মালিকের নামে করা আছে কি না
- মালিকের পরিচয় যাচাইকরণ
- মৌজা ম্যাপ
৪। আপনি যদি জমির কাগজপত্র নিয়ে সন্তুষ্ট হন এবং এটি কেনার ইচ্ছা করেন এবং এই জমি যদি আপনার পরিচিত জনের ও হয়ে থাকে তার পরেও জমিতে আপনার নাম, ঠিকানা, জমির নাম উল্লেখ করে বায়না রেজিষ্টি কিনা নামে একটি সাইনবোর্ড লাগান। এছাড়াও সংবাদপত্রে একটি ছোট বিজ্ঞাপন দিন। কোনো সমস্যা হলেও আইনি সুবিধা পাবেন। তাছাড়া এই জমির অন্য কোন দাবীদার বা ওয়ারিশ থাকলে মামলা মোকদ্দমাসহ অন্য কোন সমস্যা প্রকাশ পাবে এবং ভবিষ্যতে একটি স্থায়ী ও জটিল সমস্যা থেকে রক্ষা পাবে।
৫। আর্থিক লেনদেনের ক্ষেত্রে রসিদ নেওয়ার এবং সাক্ষী রাখার চেষ্টা করুন। যতটা সম্ভব চেক বা ব্যাংকের মাধ্যমে টাকা লেনদেন করুন।
৬। জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে জমির প্রকৃত মালিকের সাথে সরাসরি আলোচনা করতে হবে। যতটা সম্ভব মধ্যস্বত্বভোগীদের মাধ্যমে বা মিডিয়ার মাধ্যমে জমি ক্রয়-বিক্রয় নিয়ে আলোচনা থেকে বিরত থাকাই উত্তম।
জমি কেনার পর যা যা করতে হবে।
অনেকেই আমরা জমি কিনে ফেলে রাখি। কোন খোঁজ-খবর রাখিনা। আমরা অনেকেই জমি কিনে ফেলে রাখি। আমি ট্র্যাক রাখা না. এটা করা যাবে না। এখানে জমি কেনার পর যে কাজগুলো করতে হবে।
1. জমি পরিমাপ করুন এবং ক্রয়ের সময় দখল বুঝে নিন। পরিমাপের সময় পার্শ্ববর্তী জমির মালিক সহ সম্ভব হলে ২/১ জন প্রতিবেশীকে উপস্থিত রাখুন;
2. জমি কেনার পর, সময়ে সময়ে আপনার পরিবার, নিকটাত্মীয় বা বন্ধুদের সাথে দেখা করুন। যাতে পরবর্তীতে ওই জমির অবস্থান চিহ্নিত করতে কোনো সমস্যা না হয়;
3. জমি কেনার পর, একটি সীমানা প্রাচীর দিতে হবে, তা পাকা হোক বা কাঁচা হোক;
4. মালিকানার বিবরণ সহ সাইনবোর্ড ঝুলান;
5. একই সময়ে, আপনাকে অবশ্যই সংশ্লিষ্ট এসি (ল্যান্ড) অফিসে গিয়ে নামজারি করতে হবে।